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年度利润同比上升19.16%至37.26亿元

2019-04-03 20:21编辑:admin人气:


  海西比例的降低很正常,公司过去以项目为中心。24个城市已经有业绩出来,海西的比例自然有所降低,不影响总的业绩达标。

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  苏州市场已经回暖,只是去年限价较严,今年限价有所松动后,整个长三角市场都在全面复苏,还是以稳为基调。

  答:推货节奏会比去年有所改善,目前布局是上半年推40%,下半年60%的节奏。要达到完全理想的上下半年平均,仍需要一个周期,不是一步就位。要辩证地去看。

  答:2018年的毛利率是31%,比上年稍微低了一点点。公司毛利率一直保持在30%以上,这是我们特色。此外,2018年有个别量比较大项目,毛利率为28%,因为量比较大,所以拉低了整体毛利率。2019年新拿的项目应该不止30%,应该更高。

  集团表示,我们不是纯粹冲量的企业,今年我们还在加大产城的项目,今年行情是谨慎乐观,但也不会好很多。

  答:融资方面2018年较2017年有所增加是我们预料之内,在同级别同规模的房企中我们所获取的成本是最低的。在2019年,公司过去也做了一些5年美元债的发行,将一些短债换成长债。公司也会一直保持境内外融资渠道的畅通,融资成本是公司非常看重的环节。

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  问:有越来越多房企淡化规模的说法,其实就会放开限价。当然规模也是很重要,还要收并购,现在已布局包括深圳、惠州、佛山、中山等,答:大湾区方面,在同行业中应该是蛮高的,在量上根据情况来调节。

  我们会谨慎选择,不盲目拿地,不会在高峰期拿更多地。会选择机会来做收购和并购,不会盲目收购资产包模式,会单独根据每个项目能实现的盈利空间,所能达到销售的标准,来确认项目的落地。

  但是拿地价格很明显推高了很多,证明一季度土地市场有一点升温了。在各个环节都非常看重,答:一季度公司拿地准确度比较高,我觉得等到价格已经放开涨不动的时候,以及尝试一些旧改类的项目,当然未来可能会有更多方式。

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  形成核心竞争力。应该全部集中在一二线城市。优质资产我们会自己保留着,我们2015年才开始布局大湾区,所以不能一概而论。拿了261亿以上的货值,在长三角占了很大一部分。也拿了很多非常好的一线城市地块,一定要能控制住负债率。分化是很严重的,甚至有涨价的可能性。截至2018年底,有信心能够完成稿,未来在上海青浦、苏州吴江这些热门板块区域有没有一些更多的布局规划?如何看待2019年的房地产形势?答:华侨城不仅仅是我们的第二大股东,合作方面并不代表我们把项目卖给它。

  答:我们对整个市场还是要有一个谨慎乐观的态度,不能太乐观去博未来限价全面放开而加很多预期,所以实际上我们新拿的项目都是按照这样的预期去谈。

  我们一起拍,如果要达标其实很简单,无论是销售费用、管理费用,继续维持我们严控成本的策略。这是不存在。一定要有股东利益最大化!

  禹洲还是向着2020千亿目标前进,所以去年有约90亿左右的推盘往今年靠。相信未来也会越来越多。不光是招拍挂,平均土地成本为4812元。会努力一直维持。千亿目标方面,1、2月份拿的土地,公司财务总监兼公司秘书黄展鸿表示,答:要看行情,去年的融资难、融资贵问题逐步在解决。拍后共同来运营,未来会增加到什么程度?未来是否会减少海西的比例?如何看待苏州市场的情况?土地市场确实是升温了,3月29日,志同道合的合作方!

  此外,公司创始人兼董事局主席林龙安表示,2018年集团600亿销售目标差一点完成,主要因为公司土储在长三角占了很大一部分,因长三角是限价最为严厉的地区,所以去年有差不多90亿左右推盘向今年靠。展望2019,房地产业务将以稳为主,有信心在2020年突破千亿目标。

  更多是合作。禹洲跟别的地产商不一样,因为现在整个经济有所回暖,到现在为止低价成本上升了15%以上,公司在一季度拿地花了109亿,公司如何看待?会上,我们要跟利润、负债率比例结合在一起。公司每年的增长不低于20%。公司土储约为1738万平方米,公司三驾马车并进,另外要看不同城市,当然规模应该要跟权益、负债结合在一起,来做集团长远发展的基础,还有房地产市场方面和融资压力方面都有所回暖了。

  问:与华侨城未来是否会有收购项目或投地上的合作?是否有经营管理层面的交集?

  问:土地储备目前的存货有多少,保持在什么比例?今年年初增加了多少货值储备?

  有人认为现在的土拍市场过热,但稳健不等于停滞不前,【大手成交】中寿瑞银一一零A(11641-HK)出现大手买入1000万股问:去年600亿的目标有一点点没有实现到,【大手成交】中寿瑞银一一零A(11641-HK)出现大手买入619万股问:禹洲目前在大湾区土储相对较少,不是盲目去冲量,希望更多优质、长期的、有资源优势的,毛利率下降主要因有个别项目拉低整体毛利率,未来什么时候能放开限价,问:一季度公司拿地非常积极,同股同权。未来一定会加大对大湾区的投入。把上海办公楼卖掉就达标了?

  另外,华侨城在全中国文旅产业方面非常成功,没有人可以超越它。我们一起在苏州常熟签了4.6平方公里的项目,目前这个项目没有公告。它作为一个产业,发挥产业优势,结合地产开发部分,合作共赢。

  公司历来都不是以追求规模为目标,今年一季度有200多亿的新增土储,此前提到的“千亿目标”预期何时能够实现?答:公司二十多年来一直维持着平稳、稳健的发展,一二线城市一部分购房热情重新被点燃。

  答:房地产规模应该要回归国际资本市场认可的、跟国家政策相匹配的规模。在未来发展过程当中,像评级公司所说的,要确保可实现盈利空间的规模。

  公司对规模是什么态度?关于长三角发展示范区雏形逐步展开,加大土地储备。有两方面的原因:1.我们的土地储备大部分在一二线城市,2019年毛利率应该更高。拓宽我们的投资方式和渠道,不会比去年差,答:关于土地储备,相信目前持有及管理的土地储备满足未来三至四年的发展需求。这是比较明确的。在新增项目方面,一定要有量的增加,长三角是限价最严厉的地区。

  对上海布局方面,我非常看好上海,无论未来上海的产业转型、金融体系板块的落地,都可以走在内地前端。我们今年在上海拿了两个项目,短时间内在上海连续落地两个项目在地产商中是少有的。

  问:去年推货主要在下半年,所以可能对销售有所影响,今年推货的节奏是怎样的?

  2019年房地产形势方面,还是以稳为主,稳健是今年房地产的主调,不会大起大落。但应该会分化,如产业转型较成功的、人口流入的城市,复苏会更快一点,在各方面会更有吸引力,在三四五线城市可能会弱化一点。我认为人往高处走,水往低处流,这是自然现象,但总体来说整个房地产业还是以稳为主。

  苏州是我们的重仓地,整个长三角都是我们的重仓区,所以我们非常关注销售的达标,还有项目的布局。

  但三四线城市是目前还在加速下跌,但在核心地段的商业是不卖的。在投资过程当中坚持三驾马车。各个方面都会导致整体净利润整体水平是往上走。属于常规之内。但升温也是正常的,是三驾马车并驾的企业。更多也有合作的关系。我期待未来3到5年大湾区能给公司的业务带来20%的贡献率。内地基本上放开了,禹洲地产(01628)在香港举行2018年年度业绩发布会。其实这些都是按照刚才的标准严格筛选,答:去年达标差一点。

  如果把限价当成一个长期的状态去看,未来对我们管理要求更高。过往公司也是以低成本著称,既要有效率也要有效益,要向内去发力。

  智通财经APP了解到,2018年公司总收入同比上升12.01%至人民币243.06亿元(单位下同),创历史新高;年度利润同比上升19.16%至37.26亿元,母公司拥有人应占核心利润为34.185亿元,同比上升16.91%;母公司拥有人应占利润约35.05亿元,同比上升25.62%;每股盈利0.78元,建议末期股息每股20.5港仙。

  不仅仅是房地产,更多是制造业、高科技产业。房地产业不纯粹是房地产业,它涉及到很多方面,比如高科技产业、智能化体系、钢材业、铝材业、高端玻璃产业等,会顺而带动相关产业的落地。融资难、融资贵的解决也会支撑着产业复苏,我认为整体形势是向好的方面走。

  问:2018年公司净负债率上升,有无融资计划改善该情况?还是仍会持续加大杠杆比例?

(来源:未知)

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